Отдельностоящее здание – разбор термина

Некоторые юридические термины, используемые в сфере недвижимости, не смотря на кажущуюся очевидность, требуют подробного уточнения, поскольку их семантическое значение может значительно отличаться от того, что порой подразумевается услышавшим его простым обывателем, то есть не специалистом. В представленном очерке мы подробно рассмотрим значение, или говоря точнее смысл, одного такого, нередко используемого термина.

Приступая к разбору, предварительно хочется уточнить, что точное понимание термина требуется для правильности юридического оформления документации при продаже, аренде или покупке недвижимости, поскольку в обычном разговоре любое терминологическое недопонимание может быть легко устранено простым уточнением. А термин, разбору которого посвящена статья, звучит как отдельностоящее здание (далее по тексту просто ОСЗ), что подчас вызывает некоторое недопонимание. Действительно, если вдуматься, то любое здание, является отдельно, точнее говоря обособленно стоящим – будь то жилой дом в селе или деревне, или многоквартирный дом в городе. Так что же подразумевается под этим весьма непростым термином, и почему вообще в его использовании возникла потребность?

Термин отдельностоящее здание плохо разъяснён существующими нормативными документами, откуда и берёт свои первопричины некоторая путаница. Традиционно под этим словом понимается такое здание, которое бы не было связано с другими зданиями общим фундаментом или сетью коммуникаций. То есть это должно быть полностью автономное строение, не входящее состав какого-то микрорайона или жилого квартала.

Однако такое понимание термина ОСЗ рождает массу дополнительных вопросов.

Термины и их определения, используемые для целей инвентаризации недвижимого имущества

Например, если трансформаторная станция какого-то жилого микрорайона вынесена в отдельностоящее здание, то здесь вопросов вроде бы нет, но как быть, к примеру, с магазином, который находится отдельно от всех жилых домов, и даже фундамент имеет собственный, однако водоснабжение и теплотрасса ним используется та же, что заведена и в упомянутые выше жилые строения? Считать ли такое магазин полноценным ОСЗ или нет?

Немного проще дело обстоит с частными домами, где все постройки, не связанные между собой, являются ОСЗ. Например, сарай или туалет, которые обособленны от жилого дома – это самые настоящие ОСЗ. Ещё проще выяснять принадлежность к ОСЗ, если речь идёт про дом-памятник, охраняемый государством, поскольку такое здание в любом случае будет считаться отдельностоящим, даже если оно и относится территориально к какому-то конкретному микрорайону.

В целом же нормы и терминология постоянно меняются, а потому всегда нужно уточнять актуальное значение термина. Например, несколько десятилетий назад, здание могло получить статус отдельно стоящего, если между ним и соседним зданием было расстояние, превышающее половину длины того здания, которое оказывалось более высоким. Ныне такая методика определения не используется, а вот в приложении к таблице № 44 СП 4.3130.2013 говорится, что ОСЗ – это здание, вокруг которого на 50 метров нет других зданий, а значит наличие или отсутствие коммуникаций никакой роли для уточнения термина не играют. Вместе с тем, любое техническое здание, не встроенное в другое здание (котельная, например) считается отдельностоящим.

Как видим, термин этот имеет несколько значений, а потому и понимать его следует исходя из того, к какому конкретному зданию он применяется. Только так можно правильно употреблять понятие ОСЗ и не совершить ошибки, которая введёт в заблуждение продавца, приобретателя или арендатора.

Назад к списку новостей

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)

Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)

Берясь за обустройство и организацию своего дела, сталкиваемся с проблемой помещения. Во время постройки городского массива создается план города, в котором предусматриваются новые застройки, в виде жилых массивов либо крупных офисных зданий, как добавление новых районов города. С небольшими магазинами, нотариальными конторами, риэлтерскими и прочими, возникают трудности. Им не нужны отдельно стоящие здания:

— во-первых, постройка нового здания более затратная;

— во-вторых, согласно утвержденному плану не получится застраивать уже построенные районы до бесконечности. Попросту не выдадут разрешения на постройку. Причина банальна – портите вид города, не состыковка и отсутствие условий для возведения нового здания.

Выход прост – покупается жилое помещение, начинается процесс вывода из жилого массива. Здесь главное не забывать:

· Помещение должно позволить сделать отдельный выход на улицу.

· Обязательное условие письменное согласие соседей, особенно, что касается крыши, которая будет над входом в помещение.

· Расположено на первом этаже, в случае, когда предполагаемый офис или магазин размещаются выше, помещения под ним должны носить нежилой характер.

· Наличие одного собственника, не выступает в качестве залога, не находится на момент вывода в аренде.

Преобразованием занимается местный орган самоуправления, в более крупных городах – администрация района согласно ЖК РФ ст.22.

Перечень документов:

1. Заявление о переводе помещения (только от собственника).

2. Правоустанавливающие документы (копии заверяются нотариально).

3. Правоустанавливающие документы фирмы (собственником является не конкретный человек).

4. Технический план помещения и техническое описание.

5. План дома.

6. Проект переустройства/перепланировки помещения.

7. Письменное согласие соседей (близлежащих соседствующих помещений) касательно предоставления общей земли под вход, перепланировка, затрагивающая несущие стены здания, вентиляционные каналы.

8. Проект на вывод газа, проведение энергоснабжения.

9. Состыковка по системам канализации, водных труб. 10. Расчет по шумам. Располагая кафе или бар в жилом доме, придется принять меры по дополнительной шумоизоляции, дабы не нарушить установленные нормы.

Выглядит довольно просто. Пока не начинаешь обивать пороги местных органов самоуправления. Начинать перевод жилого помещения в нежилой фонд надо с составления проекта, обратившись в специальную фирму, это как раз быстро решаемое. Самое интересное идет дальше ведь необходимо, пройти все от структуры ЖКО до газовой службы, и без энергонадзора тоже никуда.

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой.

Как правильно написать: «отдельно стоящее здание» или «отдельностоящее здание»?

Фирма (завод) владеет зданием, а ему необходимо расселить своих сотрудников. Фирма приняла решение здание, которое просто пустовало переоборудовать в жилое помещение. Выбранное помещение должно отвечать установленным нормам согласно ст. 23-24 ЖК РФ, иметь вспомогательные комнаты. Что отличает жилое помещение от нежилого:

— наличие ванны;

— туалета;

— кухни;

— условия для проживания семьи.

Процедура похожа на ранее описанную. Хотя здесь собственнику придется составлять более детальный план перепланировки здания. Подготовки документов на каждую перестроенную комнату (общежитие), квартиру (выдача в собственность сотрудникам на постоянной основе).

Конечно, в таких помещениях налаживается системы энергоснабжения, водоснабжения и газопровода. Проводится канализация. Согласование проводится с каждой из данных видов структуры.

Добавляется еще один нюанс акт сдачи ввода данного помещения в эксплуатация как жилого.

Перечень документов схож. На бумаге всегда все просто, но каждый этап наводнен своими нюансами, сопроводительными документами, актами. Невозможно знать все ГОСТЫ и нормы. Начиная от проектировки, будь то создания офиса в бывшей квартире, переобустройства невостребованного офиса в жилую квартиру, заканчивая службами обеспечения.

Проще обратится к специалисту (адвокатскую контору и проектное бюро) и лучше в самом начале, в зависимости от цели, сразу составить перечень нужных документов, поэтапность обращения в структуры. Существенное облегчение. Кроме того, дав специальное разрешение им, открывается перспектива — ваши интересы представляют без вашего личного присутствия, юридически правильно оформляются все документы (делаем сразу несколько дел). Решение за вами, делать все самостоятельно или поручить это специалисту, ведь имея готовый проект и после получения грамотной юридической консультации по предоставляемым документам, сделать это можно самостоятельно, займет немного больше времени и да периодически в несколько организаций придется обращаться за разрешением несколько раз.

Уполномоченный орган обязан оповестить лицо, обратившееся с просьбой о переводе помещения в жилое/нежилое, в течение 48 дней, после подачи полного пакета документов согласно часть 4 и 5 ст. 23, ст.22 ЖК РФ. Окончательным итогом после проведения всех необходимых перестроек/перепланировок, подготовительных работ будет акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ и он направляется в орган осуществляющий учет объектов недвижимого имущества согласно Федерального закона РФ от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт является основание для использования помещения в качестве жилого или нежилого. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

В отношении правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований следует обратиться к Федеральным законам: от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и прочие.

Е.А. Маковей, учитель русского языка МОУ СОШ №1 г. Адыгейска,
А.И.

Отдельностоящее здание – разбор термина

Архипова, профессор Кубанского госуниверситета

§ 2. Правописание приставок

Приставка, префикс (от лат. praefixus «прикрепленный впереди») — часть слова перед корнем. В русских словах перед корнем может быть от 1 до 3 приставок: вз-дрогнуть, при-со-единиться, по-при-от-крыватъ. Большинство русских приставок совпадают по форме и отчасти по значению с предлогами (бездорожный — без дороги, отглагольный — от глагола, исподнизу, исподлобья — из-подо лба), частицами (неявившийся — не явиться). Среди приставок русского языка имеется некоторое количество заимствованных: а в значении "не", анти —"против", архи — "очень", контр — "против", пан —"весь", суб — "под", транс — "через" и др.

2.1. Правописание неизменяемых приставок
 Большинство приставок в русском языке являются неизменяемыми, т.е. вне зависимости от звучания в той или иной позиции они пишутся единообразно. Правописание таких приставок следует запоминать. Список неизменяемых приставок смотрите в таблице:

О-

окликнул, остановка, осадок, онеметь

ДО-

добраться, дойти, догадка

ПО-

поверье, подворье, порезать, полагаться

ПРО-

проварить, пробел, проделка, произрастать

ПРА-

В особом значении: (значение родства) прабабушка, праязык

НА-

нападение, накрыть, нагнать

ЗА-

задаваться, заключенный, забрать, забить

НАД- (НАДО-)

надкусить, надтреснуть, надписать, надорваться

ПОД- (ПОДО-)

подтаять, подточить, подсказать, подождать

ОТ- (ОТО-)

отдать, отдых, отодвинуть, открыть

ОБ-(ОБО-)

обстричь, обточить, обтереть, обойти

В- (ВО-)

всласть, вшить, вцепиться, вовлечь

ПРЕД-

председатель, предшественник, предрешать

ПЕРЕ-

перегной, перелить, перекос

С- (СО-)

сдвинуть
сбиться
сберечь
сдаться
сдружиться
сделать
согнуться

Нет приставки в словах:
здесь,
здешний,
здание,
здоровье,
ни зги
и однокоренных.

2.2. Правописание приставок на …з — …с
В русском языке есть приставки, в которых происходит чередований букв З и С:
БЕЗ- / БЕС- , РАЗ- / РАС-, ВОЗ- / ВОС- (ВЗ- / ВС-), ИЗ- / ИС-, НИЗ- / НИС-, ЧЕРЕЗ- / ЧЕРЕС- (ЧРЕЗ- / ЧРЕС-)

Во..кликнуть; по ни..ходящей; ..делать; ра..жигать.

Выбор согласной осуществляется по следующему правилу:

пишется З, если дальше идет звонкая согласная.

пишется С, если дальше идет глухая согласная.

Чрезмерный.
Разделить.

Исчисления.
Ниспадать.

Обратите внимание!
Правило не применяется к словам с неизменяемой приставкой С-:
Сдаться.
Сгруппировать.
Запомните слова с буквой З в корне:
Здесь, здание, здоровье, не видно ни зги.

2.3. Правописание приставок ПРЕ- и ПРИ-

Слова, начинающиеся на пре- и при-, имеют в русском языке разное происхождение.
Одни пришли из латыни. В таких словах латинская приставка prae- стала частью русского корня (президент, президиум, презумпция, предикат, премировать, претензия, претендент, префект, прецедент, препарат, презентация). Русский язык заимствовал и латинские слова с корнем, начинающимся на при (приоритет, привилегия, приватный).
Другие имеют старославянское происхождение. Для них характерна славянская приставка пре-, которую часто включают в современный корень (препятствие, преставиться, преимущество, прекрасный). В языке эти слова сохраняют книжный характер.
Наконец многие слова с пре- и при- имеют собственно русское происхождение.

Понятно, что составить ясное правило для всех случаев невозможно. Поэтому предлагаемое ниже орфографическое правило подходит преимущественно для слов, в которых значение приставки ясно угадывается.

Пишем пре- в значении «очень», «весьма», «через», «по-иному» (близка к пере-).

Пишем при- в значении близости, присоединения, приближения,
неполного действия, доведения действия до конца, сопутствующего действия.

престранный
преувеличивать
преступать
преображать

прибрежный
приделать
пригибать
пригрозить
придумать
припевать

Запомним некоторые случаи:

придать форму, блеск
не придавать значения
приданое невесты
придел храма
радиоприемник
восприимчивый
привратник
притворить окно
прибывать к поезду
прибытие
припирать дверь палкой
приклонить голову к плечу
приклониться в дверях
призреть сироту
приступить к делам
неприступный бастион
приходящий врач
приложить усилия
приуменьшить (немного уменьшить)
приставить стул
приткнуться
неприменимый прием
притерпеться к трудностям
приставать с расспросами
присутствовать на собрании

предать друга, мечты
предавать земле
старинное предание
предел терпения
преемник руководителя
преемственность поколений
превратное представление, превратности судьбы
претворить идеи в жизнь
пребывать на отдыхе
пребывание
препираться по пустякам
преклонить голову в знак почтения,
непреклонный человек, преклонный возраст,
преклоняться перед талантом
презирать трусов
преступить закон
преступник
имеет непреходящее значение
непреложный закон
преуменьшить (значительно уменьшить)
преставиться (умереть)
камень преткновения
непременное условие
претерпеть лишения, изменения
беспрестанный, непрестанный

2.4. Правописание гласных в приставках НЕ- и НИ- в
 неопределенных и отрицательных местоимениях,
 местоименных отрицательных наречиях.

НЕ-
под ударением

НИ-
без ударения

Некто
Нечто 
Несколько
Некогда
Некуда
Неоткуда

никто
ничто
нисколько
никогда
никуда
ниоткуда

Примечание. Правило распространяется на слова других частей речи в том случае, если они образованы от отрицательных местоимений и наречий: ничегонеделание, ничтожный, никчемный, никудышный, вничью.

2.5. Правописание согласных на стыке приставки и корня.

Пере + сказ = пересказ (-с-)
рас + сказ = рассказ (-сс-)
рас + ссориться = рассориться (-сс-)


Запомните: расчет (рас + чет), но: рассчитать (рас + считать);
                   бессчетный (бес + с + чет).

В словах разевать, разинуть, разорить пишется одна 3.

Как пишется слово здание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *